惠州取消二手房贷+上调房贷利率？房地产监管再加码！买房更难了？

最近，惠州二手房停贷的消息一直在传。

据了解，今年五月下旬，惠州中行、建行、工行、农行、邮政、交行等银行暂停了二手房贷款业务，只有个别小银行还能接受二手房贷款业务，比如兴业，华润，恒丰等等。

除此之外，审批时间也很久，之前一般7个工作日通过，现在基本上已经要到达30个工作日。

即使是审批通过了，等待放款的时间也是遥遥无期，银行的工作人员也给不出相关的时间答案，以目前的放款速度来看，基本上需要3-5个月才可以放款，老旧小区一律不进行批款。

多位二手地产中介透露，去年申请的贷款至今依然没有放款。

可见，楼市调控力度明显加大，房贷额度趋紧。未来不排除惠州二手房全面停止贷款，惠州二手房交易可能会进入全款时代。

除了惠州之外，还有杭州、重庆、合肥、武汉、南京等城市也开始对二手房停贷。

另外，惠州房贷利率在全国所有城市中属于高位。

房贷利率上调

额度紧张

在上个月，四大行执行的房贷利率为首套5.40%（LPR+75BP），二套5.5%（LPR+85BP）。由下表可知，本月房贷利率现已全面上涨，且额度紧张。

从涨幅看，中国银行的首套房贷利率为5.50%（LPR+85BP），二套房贷利率为5.70%（LPR+105BP），在四大行中涨幅较小；建设银行的首套房贷利率为5.65%（LPR+100BP），二套房贷利率为5.85%（LPR+120BP），在四大行中涨幅较大。工商银行的房贷利率已无额度，且不接二手房贷。

图片来源：克而瑞广佛区域

注：此为截至发文时数据，具体以官方为准

这个利率在全国平均范围内看上去似乎还能在接受的范围，但是放在个别城市，利率似乎变得又并不太正常了。

据惠州中原调研统计，五月份惠州的首套房贷利率普遍达到了6.5%以上。同样100万贷款30年，拿深圳首套5.1%对比，惠州每个月要比深圳多还款891元。惠州二套利率更是高达7%以上，更加恐怖。

控制房地产金融风险

2021年1月1日，人民银行银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》将根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分档设置房地产贷款集中度管理要求。

《通知》附件截图

目前金融机构分为了5个档次，第1档次为中资，大型银行包括农中建交邮储银行和国家开发银行。不同的银行划分了不同的贷款比例，且购房者的个人贷款也划分了档次。

在过去的第一季度里，就已经有多家银行进行踩红线的尴尬局面，现在为了进一步的控制资金流入到房地产市场，一方面是限制了二手房绝大部分的贷款业务，另外一方面是提高房贷的利率来进一步的限制人们过来贷款，又或者说是提高收益回报。

简单来说，就是银行已经没有资金放款到房地产市场里面了，所以必须要暂停一些没有必要的业务或者是影响房地产未来健康发展的业务。

打击炒房者

一定程度上误伤刚需？

停止了二手房贷款和提高房贷利率之后，可以精准打击炒房者，以便进一步地压制房价。

把炒房人群全部逼出，二手房无人购买的情况下，炒房者都要面临着一个尴尬的局面，就是自己的资金没办法进行回笼。

除了对炒房者有影响之外，还对置换新房、购买二手的刚需有影响。

那些想置换新房的人，需要贷款买学区房或换大一点的房子，如果二手房停贷了，就出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。

另外，需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。

二手房产中介也很受伤，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。

楼市新政收紧

有人说楼市的狂风暴雨要来了，也有人说脚都没湿。

其实这一次更像是要从金融的角度上釜底抽薪，停贷可能是刺破惠州泡沫的导火索之一。

房子的价值最终需要匹配的居住来兑现的，不能达到一个居住的平衡值，泡沫终将破灭。

今年以来的房产新政一直在收紧，严查首付来源，严肃查处经营贷、消费贷，人才政策收紧，人才购房禁售3年等。

4月21日，广州市购房政策调控再升级∶

①人才购房，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保的缴纳证明，不得补缴。（此前多区只需6个月，南沙、番禺等区域甚至无需社保/个税证明）

②调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区的个人销售住房增值税征免年限，从2年提高至5年。

图片来源：国家税务总局广州市税务局

严加监管是今年房地产政策的主旋律，凸显出楼市调控的决心。

不得不说，在二手房贷停止和房贷利率不断上调的情况下，购房者的购房成本越来越大，还贷压力也进一步提升。

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